2017 YILI YÖNETÄ°M KURULU ÇALIÅžMA RAPORU

A.GENEL BÄ°LGÄ°LER

a)Kooperatifin adı       : S.S.Ä°STANBUL ANADOLU YAKASI OTO                 

KÜÇÜK SANAYÄ° SÄ°TESÄ° Ä°ÅžLETME KOOPERATÄ°FÄ°

b)KuruluÅŸ Bilgileri: Ä°ÅŸletme Kooperatifi

c)Ticaret Sicili Tescil Tarihi ve Sicil Numarası: 20 Haziran 1967

    95814-41211

d)Adresi:DeÄŸirmenyolu Caddesi Manolya Sokak M Blok No.1 AtaÅŸehir-Ä°STANBUL

e)Telefon/Fax Numaraları   : 0216 575 27 30 – 0216 575 27 05

f)Web adres ve elektronik Posta: www.Bostanciotosanayi.Com

E-mail adresi: info@bostanciotosanayi.com

B.YÖNETÄ°M VE DENETÄ°M  KURULLARI Ä°LE PERSONEL BÄ°LGÄ°LERÄ°

1-Yönetim ve Denetim kurullarına bütçede öngörülen  toplam brüt 79.425,93TL. ödenmiÅŸtir.

2-Mali MüÅŸavir Yakup M.Çetin 01.01.2017-31.12.2017 dönemi  19.540,79 TL.

3-Hukuk MüÅŸaviri Av.ErdoÄŸan Bahçecik 01.01.2017-31.12.2017 dönemi için

   28.367,34 TL. ödenmiÅŸtir.

4-Kooperatifimizde toplam 13 Personel çalışmakta olup, tahmini bütçeyle kabul edilen; ücret, Personel güvenlik kıyafeti ve personel sosyal yardım toplamı  484.131,07 TL.ve  SGK Ä°ÅŸveren primleri 69.734,08TL. olarak  ödenmiÅŸtir.

5-Bu dönem bütçe kalemleri 01.01.2017-31.12.2017 tarihi itibariyle aÅŸağıdaki ÅŸekli ile gerçekleÅŸmiÅŸtir.

GELÄ°RLER                          ÖNGÖRÜLEN                 GERÇEKLEÅžEN

1-Kira Gelirleri  :               1.115.000,- TL.               1.064.209,78 TL.

2-Aidat Gelirleri :                  544.355,- TL.                   544.355,-   TL.

3-Banka Faiz Gelirleri :            6.000,- TL.                   61.345,25 TL.   

4-DiÄŸer Gelirler    :                  10.000,- TL.                       5.250,20TL.  

5-Gecikme bedeli        :            1.000,-  TL.                              00,--  TL.

6-Kambiyo Karları:                                                             83.969,73 TL.

7-Önceki Dönem Gelir ve Karları                                         306,54TL.

                                               -----------------                 -------------------

                      TOPLAM:         1.676.355 ,- TL.                  1.759.436,50 TL.  

Sayfa - 2

   GÄ°DERLER                                   ÖNGÖRÜLEN              GERÇEKLEÅžEN

-Personel MaaÅŸları                            449.000,- TL.               412.750,90   TL.

-Personel SSk.Ä°ÅŸv.Hissesi                   92.000,- TL.                 69.734,08   TL.

-Personel Kıdem Tazminatı                 38.000,- TL.                 61.776,58  TL.

-Personel Güvenlik Kıyafeti                  9.000,- TL.                  7.729,50   TL.

-Personel Sosyal Yardım.                     3.000,- TL.                  1.874,09   TL.

-Huzur Hakları                                    84.000,- TL.                79.425,93   TL.

-Büro Giderleri                                     4.200,- TL.                   1.650,80  TL. 

-Isınma Aydınlatma                             12.500,-TL.                   7.625,75  TL.

-Ä°ski Giderleri                                        3.200,- TL.                   2.665,98  TL.

-Kırtasiye Giderleri                               1.500,- TL.                       155,29  TL.

-HaberleÅŸme Giderleri                           5.000,- TL.                   5.035,66  TL.

-Yol Giderleri                                           250,- TL.                       138,-    TL.

-PTT.Giderleri                                     1.500,- TL.                        459,18 TL.

-Temsil Ağırlama Giderleri                 41.000,- TL.                    3.799,15 TL.

-Genel Kurul Giderleri                           8.000,- TL.                    7.431,03 TL.

-Noter Masrafları                                  1.200,-TL.                       413,18,-TL.

-Bağış Yardımlar                                   5.000,-TL.                        360,-    TL.

-Banka Giderleri                                    1.700,-TL.                     1.898,50 TL. 

-Danışmanlık Giderleri                        47.500,-TL.                  47.908,13 TL.

-Bina Sigorta Giderleri                           9.500,-TL.                    7.384,87 TL.

-Emlak Vergileri                                 43.250,-TL.                   43.525,90 TL.

-Banka Faiz Gelir Vergileri                       500,-TL.                    8.564,85 TL.

-Ä°lan Reklam Giderleri                            1.850,-TL.                     1.600,30TL.

-Kira Giderleri                                     40.000,-TL.                    38.650,-   TL.

-Büro Makine Tamir-Bakım                  1.000,-TL.                        148,31TL.

-Aidat Giderleri                                   12.000,-TL.                          38,50 TL.

-Bakım Onarım Giderleri                     50.000,-TL.                   32.172,32TL.

-Birman Ä°ÅŸ Merkezi Bakım Onr.Gid.    25.000,-TL.                      23.494,- TL.

-Vergi Resim ve Harçlar                     2.000,-TL.                              23,95TL.

-Çevre Temizlik Vergisi                              375,TL.                          375,-  TL.

-Beyanname Damga Vergisi                  1.250,-TL.                       1.149,76TL.

-Amortisman Giderleri                         16.000,-TL.                       15.671,83TL.

-Gider Yazılan DemirbaÅŸlar                   4.000,-TL.                       2.196,66TL.

-Arsa Alım Komisyon Bedeli              50.000,-TL.                           --,--- TL.          

-Arsa Tapu Harçları                            22.000,-TL.                             --,-- TL.          

-Arsa ve Çevre Düzenleme                   25.000,-TL.                        --,--  TL.

-Mahkeme masrafları                           12.000,-TL.                         --,-- TL.

-DiÄŸer OlaÄŸandışı Giderler                    10.000,-TL.                 7.219,99 TL.

-Kambiyo Kar/Zarar                                   --,-   TL.                 19.627,70 TL.

-Önceki Dönem Gider/Zarar                      --,-   TL.                     179,16 TL.        

-Ä°cra Dosya Masrafları                                  --,--  TL.                1.279,93 TL.

-Gelir Gider Farkı                                   543.080,-TL.            850.811,14 TL. 

                                                             -------------------                  -------------------

                                     TOPLAM    1.676.355,-TL.             1.766.945,90 TL.

Sayfa-3

5-Faaliyet dönemiyle ilgili genel deÄŸerlendirme ve geleceÄŸe yönelik

beklentiler:

Sayın Ortaklarımız;

 2017 yılında arsa alımı olmamıştır. Mevcut arsa toplamı 215.239 m2 dir

Ancak, Arazilerimize bitişik ve fiyat aralığı bize uygun olduğunda alımlarımız olacaktır.

Çalışan personelimize Genel Kurulda tahmini bütçe ile kabul edilen ve ücret istatistikleri çerçevesinde, çalışma koÅŸulları ve gününün ekonomik ÅŸartlarına göre ücret artışları yapılmıştır.

Sanayi Sitemizdeki büfe ve  parçacı dükkanlarının  kirası, yeni yılın başında piyasa ÅŸartları ve konumlarına göre kira artışları yapılmış, çıkan kiracıların yerine yeni kiracıların kontratları yapılmış, diÄŸer mevcut kiracılarımızın kira dönemlerinde kira artışları yapılarak devamlılıkları saÄŸlanmıştır.

Fulya caddesinde Luce Tanıtım Åžirketine, fatura karşılığı 2.350,-TL.bedelle bir günlük yer tahsisi yapılmıştır.

Site içersinde uzun süre dışarıda kalan araçlar, Esnaflara bilgi verilerek (Anons ve Telefon mesajı ile) Sena Otoparka çektirilmiÅŸtir.

Kooperatif Bina çatısı elden geçirilerek  akan yerlerin tamiri saÄŸlanmıştır.

C)MALÄ° DURUM VE MUHASEBE Ä°ÅžLEMLERÄ°:

1)Bilanço kalemleri hakkında genel bilgi: Hesapların Tek Düzen Hesap planına göre

tutularak beyannameleri zamanında tanzim edilerek ödemeleri dönemleri içerisinde  yapılmıştır.  

2)Dönem içersinde gerçekleÅŸen gelir gider rakamları ÅŸöyledir.:

Toplam Gelir     :1.766.945,90 TL.

Toplam Gider    :   916.134,76 TL.

Fark                  : (+)850.811,14 TL.                                                                                                                                  

4)Kullanılan Banka Kredileri :

2017 yılında kullandığımız herhangi bir kredi ve kredi borcumuz yoktur.

Bankalarda 31.12.2017 tarihi itibariyle 1.117.472,45 TL. paramız mevcuttur.

5)Kooperatifin Borçları:

Kooperatifin vadesi gelip de ödenmeyen herhangi bir borcu yoktur.

Sayfa -4

6) DemirbaÅŸ ve DiÄŸer Araçlar :

         2017 yılında her hangi bir DemirbaÅŸ alımı yapılmamıştır.

 7)Tutulan Defterler:     Noter                   Açılış Tasdiki               Kapanış Tasdiki 

  1-Yevmiye Defteri       :Kartal 5.Noteri    26.12.2016-39484             16.02.2018-04885    

  2-Defteri Kebir            :        “                 26.12.2016-39485            

  3-Envanter ve Bilanço D:        “              26.12.2016-39486        

  4-Yönt.Krl.Karar Defteri:  Kadıköy 21 Noter  30.01.2018-03004 Devam tastiki             

  5-Genel Kurul  Defteri            “                     03.06.2003-11741           

D)ORTAKLIK Ä°ÅžLEMLERÄ°                     :                                             

1-Mevcut ortak sayısı                               : 161                             

-Dönem içinde kaydedilen ortak sayısı      : yok                             

2-Genel Kurulca belirlenen ve tahakkuk eden aidat miktarı : 478.160,-TL.

  -Ortaklardan yapılan tahsilat (Üye Ä°ÅŸ yerleri)  :                     457.455,-TL.

  -Ortakların aidat borcu                  (Üye Ä°ÅŸyerleri) :                  6.165,-TL.

  -Ortakların aidat borcu                  (Kiracılar)        :                14.540,-TL.                                                               

Genel Kurulca belirlenen gecikme faizi oranı ile usul ve esaslar :

2017 yılı için belirlenen aylık gecikme faiz oranı %5 ‘dır.yıl içersinde herhangi bir faiz tahakkuku gerçekleÅŸmemiÅŸtir.

 Dönem içersinde gerçekleÅŸen hisse devirleri: 

 Devreden                      Devir alan                   

1- a) Hakkı TaÅŸezen F BL.No.7 Pafta 207 Ada 1842  1 parselde kayıtlı iÅŸ yerini Teoman Duman’a devir ettiÄŸinden dolayı Teoman Duman 159 üye no.su ile üyelik defterine kayıt edilmiÅŸtir.

b)Ekrem Åžahin’in vefatından dolayı MenekÅŸe Sokak G Bl.No.9 iÅŸ yeri 1/2  hisse Gülsen Gülcan ve 1/2  hisse ile Burak SucuoÄŸlu adlarına üyelik defterine kayıt edilmiÅŸtir. 

E)HUKUKÄ° FAALÄ°YETLER:

1-Kooperatifimizle ilgili Hukuki faaliyetler aşağıdaki gibidir.

a)Birman Ä°ÅŸ Merkezi Tekin Aras tarafından aleyhimize açılmış bulunan el atmanın önlenmesi ve Ecri Misil talepli  dava Ä°stanbul Anadolu Yakası 20 Sulh Hukuk Mahkemesinde 2013/1200 Esasla açılan dava, lehimiz sonuçlanmış olup kesinleÅŸmesi beklenmektedir..

b)DRM prefabrik yapılar Ltd.Åžti.tarafından Birman Ä°ÅŸ Merkezi yönetimine karşı izolasyon ve kilit taşı bedeline iliÅŸkin açılmış bulunan 6 Sulh Hukuk Mahkemesinin 2013/87 kat malikleri lehine sonuçlanmış, ancak davalı kararı temyiz etmiÅŸ henüz Yargıtayda neticesi beklenmektedir.

Sayfa - 5

c)Kooperatifimiz ile ilgili olarak Kadıköy Ä°çerenköy DeÄŸirmenyolu Caddesi 207    

pafta 3287 ada 247 parselde bulunan, Hakkı Talay tarafından açılmış bulunan

Kanal şerhinin kaldırılması ile ilgili dava halen İstanbul Anadolu Asliye Hukuk

mahkemesinde 2009/301 Esasla devam etmektedir.

d)Nuh Beteon A.Åž.tarafından açılmış bulunan davada Mahkeme kararda lehimize herhangi bir bedel takdir edilmediÄŸi için karar tarafımızdan temyiz edilmiÅŸ olup dosyamız halen Yargıtay da bulunmaktadır.

e)Kooperatif  borçlularından  Oto Hürmak Metin Lafçı aleyhine açmış olduÄŸumuz Ä°stanbul 8.icra Mahkemesinin 2015/80 Esas 2015/260 kararla tahliye davası neticelenmiÅŸ olup, tahliye sonrası iÅŸ yerinde hacizler yapılmış, ödeme protokolu imzalanmış, senetle kısmı tahsilat yapılmış olup kalan bakiye için Anadolu 9.icra Mahkemesinde 2016/574 Esasla devam etmektedir.

f)Devinim Mobil kira alacağımıza karşılık açmış olduÄŸumuz dava lehimize sonuçlanmış olup, depozitosu bozdurularak cari hesabına geçirilmiÅŸ, masraf  tahsilatları için gerekli giriÅŸimler yapılmaktadır.

g)Mimoza Sokak D Blok 4 no.lu iÅŸ yeri Abdurrahman Zafer Çuhadar mirasçıları aleyhine açmış olduÄŸumuz tapu devri davası neticenmiÅŸ olup bir kısım masraf tahsilatı yapılmış, kalan masraflar için haciz iÅŸlemleri devam etmektedir.     

h)Yönetim Kurulunun açmış olduÄŸu alacak  icra takipleri devam etmekte olup  davalar tarafımızdan ve  hukuk müÅŸavirimiz Av.ErdoÄŸan Bahçecik tarafından takip edilmektedir.

Değerli Ortaklarımız,

Genel Kurul Toplantısının oluÅŸmasına verdiÄŸiniz destekten dolayı hepinize teÅŸekkür ediyor, Genel Kurulumuzun hayırlara vesile olmasını diler hepinize saygılarımızı sunarız.