2017 YILI YÖNETİM KURULU ÇALIŞMA RAPORU
A.GENEL BİLGİLER
a)Kooperatifin adı : S.S.İSTANBUL ANADOLU YAKASI OTO
KÜÇÜK SANAYİ SİTESİ İŞLETME KOOPERATİFİ
b)Kuruluş Bilgileri: İşletme Kooperatifi
c)Ticaret Sicili Tescil Tarihi ve Sicil Numarası: 20 Haziran 1967
95814-41211
d)Adresi:Değirmenyolu Caddesi Manolya Sokak M Blok No.1 Ataşehir-İSTANBUL
e)Telefon/Fax Numaraları : 0216 575 27 30 – 0216 575 27 05
f)Web adres ve elektronik Posta: www.Bostanciotosanayi.Com
E-mail adresi: info@bostanciotosanayi.com
B.YÖNETİM VE DENETİM KURULLARI İLE PERSONEL BİLGİLERİ
1-Yönetim ve Denetim kurullarına bütçede öngörülen toplam brüt 79.425,93TL. ödenmiştir.
2-Mali Müşavir Yakup M.Çetin 01.01.2017-31.12.2017 dönemi 19.540,79 TL.
3-Hukuk Müşaviri Av.Erdoğan Bahçecik 01.01.2017-31.12.2017 dönemi için
28.367,34 TL. ödenmiştir.
4-Kooperatifimizde toplam 13 Personel çalışmakta olup, tahmini bütçeyle kabul edilen; ücret, Personel güvenlik kıyafeti ve personel sosyal yardım toplamı 484.131,07 TL.ve SGK İşveren primleri 69.734,08TL. olarak ödenmiştir.
5-Bu dönem bütçe kalemleri 01.01.2017-31.12.2017 tarihi itibariyle aşağıdaki şekli ile gerçekleşmiştir.
GELİRLER ÖNGÖRÜLEN GERÇEKLEŞEN
1-Kira Gelirleri : 1.115.000,- TL. 1.064.209,78 TL.
2-Aidat Gelirleri : 544.355,- TL. 544.355,- TL.
3-Banka Faiz Gelirleri : 6.000,- TL. 61.345,25 TL.
4-Diğer Gelirler : 10.000,- TL. 5.250,20TL.
5-Gecikme bedeli : 1.000,- TL. 00,-- TL.
6-Kambiyo Karları: 83.969,73 TL.
7-Önceki Dönem Gelir ve Karları 306,54TL.
----------------- -------------------
TOPLAM: 1.676.355 ,- TL. 1.759.436,50 TL.
Sayfa - 2
GİDERLER ÖNGÖRÜLEN GERÇEKLEŞEN
-Personel Maaşları 449.000,- TL. 412.750,90 TL.
-Personel SSk.İşv.Hissesi 92.000,- TL. 69.734,08 TL.
-Personel Kıdem Tazminatı 38.000,- TL. 61.776,58 TL.
-Personel Güvenlik Kıyafeti 9.000,- TL. 7.729,50 TL.
-Personel Sosyal Yardım. 3.000,- TL. 1.874,09 TL.
-Huzur Hakları 84.000,- TL. 79.425,93 TL.
-Büro Giderleri 4.200,- TL. 1.650,80 TL.
-Isınma Aydınlatma 12.500,-TL. 7.625,75 TL.
-İski Giderleri 3.200,- TL. 2.665,98 TL.
-Kırtasiye Giderleri 1.500,- TL. 155,29 TL.
-Haberleşme Giderleri 5.000,- TL. 5.035,66 TL.
-Yol Giderleri 250,- TL. 138,- TL.
-PTT.Giderleri 1.500,- TL. 459,18 TL.
-Temsil Ağırlama Giderleri 41.000,- TL. 3.799,15 TL.
-Genel Kurul Giderleri 8.000,- TL. 7.431,03 TL.
-Noter Masrafları 1.200,-TL. 413,18,-TL.
-Bağış Yardımlar 5.000,-TL. 360,- TL.
-Banka Giderleri 1.700,-TL. 1.898,50 TL.
-Danışmanlık Giderleri 47.500,-TL. 47.908,13 TL.
-Bina Sigorta Giderleri 9.500,-TL. 7.384,87 TL.
-Emlak Vergileri 43.250,-TL. 43.525,90 TL.
-Banka Faiz Gelir Vergileri 500,-TL. 8.564,85 TL.
-İlan Reklam Giderleri 1.850,-TL. 1.600,30TL.
-Kira Giderleri 40.000,-TL. 38.650,- TL.
-Büro Makine Tamir-Bakım 1.000,-TL. 148,31TL.
-Aidat Giderleri 12.000,-TL. 38,50 TL.
-Bakım Onarım Giderleri 50.000,-TL. 32.172,32TL.
-Birman İş Merkezi Bakım Onr.Gid. 25.000,-TL. 23.494,- TL.
-Vergi Resim ve Harçlar 2.000,-TL. 23,95TL.
-Çevre Temizlik Vergisi 375,TL. 375,- TL.
-Beyanname Damga Vergisi 1.250,-TL. 1.149,76TL.
-Amortisman Giderleri 16.000,-TL. 15.671,83TL.
-Gider Yazılan Demirbaşlar 4.000,-TL. 2.196,66TL.
-Arsa Alım Komisyon Bedeli 50.000,-TL. --,--- TL.
-Arsa Tapu Harçları 22.000,-TL. --,-- TL.
-Arsa ve Çevre Düzenleme 25.000,-TL. --,-- TL.
-Mahkeme masrafları 12.000,-TL. --,-- TL.
-Diğer Olağandışı Giderler 10.000,-TL. 7.219,99 TL.
-Kambiyo Kar/Zarar --,- TL. 19.627,70 TL.
-Önceki Dönem Gider/Zarar --,- TL. 179,16 TL.
-İcra Dosya Masrafları --,-- TL. 1.279,93 TL.
-Gelir Gider Farkı 543.080,-TL. 850.811,14 TL.
------------------- -------------------
TOPLAM 1.676.355,-TL. 1.766.945,90 TL.
Sayfa-3
5-Faaliyet dönemiyle ilgili genel değerlendirme ve geleceğe yönelik
beklentiler:
Sayın Ortaklarımız;
2017 yılında arsa alımı olmamıştır. Mevcut arsa toplamı 215.239 m2 dir
Ancak, Arazilerimize bitişik ve fiyat aralığı bize uygun olduğunda alımlarımız olacaktır.
Çalışan personelimize Genel Kurulda tahmini bütçe ile kabul edilen ve ücret istatistikleri çerçevesinde, çalışma koşulları ve gününün ekonomik şartlarına göre ücret artışları yapılmıştır.
Sanayi Sitemizdeki büfe ve parçacı dükkanlarının kirası, yeni yılın başında piyasa şartları ve konumlarına göre kira artışları yapılmış, çıkan kiracıların yerine yeni kiracıların kontratları yapılmış, diğer mevcut kiracılarımızın kira dönemlerinde kira artışları yapılarak devamlılıkları sağlanmıştır.
Fulya caddesinde Luce Tanıtım Şirketine, fatura karşılığı 2.350,-TL.bedelle bir günlük yer tahsisi yapılmıştır.
Site içersinde uzun süre dışarıda kalan araçlar, Esnaflara bilgi verilerek (Anons ve Telefon mesajı ile) Sena Otoparka çektirilmiştir.
Kooperatif Bina çatısı elden geçirilerek akan yerlerin tamiri sağlanmıştır.
C)MALİ DURUM VE MUHASEBE İŞLEMLERİ:
1)Bilanço kalemleri hakkında genel bilgi: Hesapların Tek Düzen Hesap planına göre
tutularak beyannameleri zamanında tanzim edilerek ödemeleri dönemleri içerisinde yapılmıştır.
2)Dönem içersinde gerçekleşen gelir gider rakamları şöyledir.:
Toplam Gelir :1.766.945,90 TL.
Toplam Gider : 916.134,76 TL.
Fark : (+)850.811,14 TL.
4)Kullanılan Banka Kredileri :
2017 yılında kullandığımız herhangi bir kredi ve kredi borcumuz yoktur.
Bankalarda 31.12.2017 tarihi itibariyle 1.117.472,45 TL. paramız mevcuttur.
5)Kooperatifin Borçları:
Kooperatifin vadesi gelip de ödenmeyen herhangi bir borcu yoktur.
Sayfa -4
6) Demirbaş ve Diğer Araçlar :
2017 yılında her hangi bir Demirbaş alımı yapılmamıştır.
7)Tutulan Defterler: Noter Açılış Tasdiki Kapanış Tasdiki
1-Yevmiye Defteri :Kartal 5.Noteri 26.12.2016-39484 16.02.2018-04885
2-Defteri Kebir : “ 26.12.2016-39485
3-Envanter ve Bilanço D: “ 26.12.2016-39486
4-Yönt.Krl.Karar Defteri: Kadıköy 21 Noter 30.01.2018-03004 Devam tastiki
5-Genel Kurul Defteri “ 03.06.2003-11741
D)ORTAKLIK İŞLEMLERİ :
1-Mevcut ortak sayısı : 161
-Dönem içinde kaydedilen ortak sayısı : yok
2-Genel Kurulca belirlenen ve tahakkuk eden aidat miktarı : 478.160,-TL.
-Ortaklardan yapılan tahsilat (Üye İş yerleri) : 457.455,-TL.
-Ortakların aidat borcu (Üye İşyerleri) : 6.165,-TL.
-Ortakların aidat borcu (Kiracılar) : 14.540,-TL.
Genel Kurulca belirlenen gecikme faizi oranı ile usul ve esaslar :
2017 yılı için belirlenen aylık gecikme faiz oranı %5 ‘dır.yıl içersinde herhangi bir faiz tahakkuku gerçekleşmemiştir.
Dönem içersinde gerçekleşen hisse devirleri:
Devreden Devir alan
1- a) Hakkı Taşezen F BL.No.7 Pafta 207 Ada 1842 1 parselde kayıtlı iş yerini Teoman Duman’a devir ettiğinden dolayı Teoman Duman 159 üye no.su ile üyelik defterine kayıt edilmiştir.
b)Ekrem Şahin’in vefatından dolayı Menekşe Sokak G Bl.No.9 iş yeri 1/2 hisse Gülsen Gülcan ve 1/2 hisse ile Burak Sucuoğlu adlarına üyelik defterine kayıt edilmiştir.
E)HUKUKİ FAALİYETLER:
1-Kooperatifimizle ilgili Hukuki faaliyetler aşağıdaki gibidir.
a)Birman İş Merkezi Tekin Aras tarafından aleyhimize açılmış bulunan el atmanın önlenmesi ve Ecri Misil talepli dava İstanbul Anadolu Yakası 20 Sulh Hukuk Mahkemesinde 2013/1200 Esasla açılan dava, lehimiz sonuçlanmış olup kesinleşmesi beklenmektedir..
b)DRM prefabrik yapılar Ltd.Şti.tarafından Birman İş Merkezi yönetimine karşı izolasyon ve kilit taşı bedeline ilişkin açılmış bulunan 6 Sulh Hukuk Mahkemesinin 2013/87 kat malikleri lehine sonuçlanmış, ancak davalı kararı temyiz etmiş henüz Yargıtayda neticesi beklenmektedir.
Sayfa - 5
c)Kooperatifimiz ile ilgili olarak Kadıköy İçerenköy Değirmenyolu Caddesi 207
pafta 3287 ada 247 parselde bulunan, Hakkı Talay tarafından açılmış bulunan
Kanal şerhinin kaldırılması ile ilgili dava halen İstanbul Anadolu Asliye Hukuk
mahkemesinde 2009/301 Esasla devam etmektedir.
d)Nuh Beteon A.Ş.tarafından açılmış bulunan davada Mahkeme kararda lehimize herhangi bir bedel takdir edilmediği için karar tarafımızdan temyiz edilmiş olup dosyamız halen Yargıtay da bulunmaktadır.
e)Kooperatif borçlularından Oto Hürmak Metin Lafçı aleyhine açmış olduğumuz İstanbul 8.icra Mahkemesinin 2015/80 Esas 2015/260 kararla tahliye davası neticelenmiş olup, tahliye sonrası iş yerinde hacizler yapılmış, ödeme protokolu imzalanmış, senetle kısmı tahsilat yapılmış olup kalan bakiye için Anadolu 9.icra Mahkemesinde 2016/574 Esasla devam etmektedir.
f)Devinim Mobil kira alacağımıza karşılık açmış olduğumuz dava lehimize sonuçlanmış olup, depozitosu bozdurularak cari hesabına geçirilmiş, masraf tahsilatları için gerekli girişimler yapılmaktadır.
g)Mimoza Sokak D Blok 4 no.lu iş yeri Abdurrahman Zafer Çuhadar mirasçıları aleyhine açmış olduğumuz tapu devri davası neticenmiş olup bir kısım masraf tahsilatı yapılmış, kalan masraflar için haciz işlemleri devam etmektedir.
h)Yönetim Kurulunun açmış olduğu alacak icra takipleri devam etmekte olup davalar tarafımızdan ve hukuk müşavirimiz Av.Erdoğan Bahçecik tarafından takip edilmektedir.
Değerli Ortaklarımız,
Genel Kurul Toplantısının oluşmasına verdiğiniz destekten dolayı hepinize teşekkür ediyor, Genel Kurulumuzun hayırlara vesile olmasını diler hepinize saygılarımızı sunarız.
|
